rc造やalc鉄骨造建物の屋上の障害物が防水リフォームに与える最悪の影響

知らなかったでは済まされない
陸屋根にある様々な障害物が屋根防水リフォームに
与える注意点について詳しく解説します。

鉄筋コンクリート建物などの陸屋根には
防水施工がされています。

屋上にある障害物

屋上には設備機械の基礎や受水槽基礎など
様々な障害物があり、建物の防水性能に
大きな影響を与えています。

鉄筋コンクリート建物で雨漏りを起こす原因に
なっているといってもいいでしょう。

本来屋上は屋根ですので、真っ平らで
穴や突起物が無ければ防水性能は
飛躍的に良くなるのですが、
実際に多くの建物では設備的な機器や
配管類が設置されています。

障害物の種類

・高架水槽や機械の基礎

重量物を乗せるので躯体から
鉄筋コンクリートで造られています。

防水施工の方法としては基礎躯体を
アゴ付とし、本来の防水層は
立上りまでの施工として、
アゴ上パラペットは上部の機器類設置後に
塗膜塗り防水をするとよいでしょう。

実際には新築時において基礎天端を
塗膜塗り防水していないケースがほとんどで、
改修工事の際に塗膜塗り防水を
することが大切です。

・エアコン屋外機などの基礎

エアコン屋外機などの軽量な機器類の基礎は
防水層+押えコンクリートの上に置き
基礎でよいでしょう。

但し改修リフォーム工事などで押え
コンクリートの上に露出型防水を
施工する場合は、

その置き基礎をジャッキアップをして
基礎下の防水施工をし、乾燥後に
保護用のゴムシートを敷いてから
再設置をすることをお勧めします。

基礎廻りの処理

このように屋上にある機器類の基礎廻りの
防水処理は、基礎の納まりによって対処方法が
異なるので慎重に判断することが大切です。

また新築時の基礎施工の状態によっては、
基礎周りに勾配の関係で水たまりが
ある場合には、調整モルタルで勾配や
不陸を調整する必要があります。

陸屋根の勾配

陸屋根の基本的な勾配は水上と水下
（ルーフドレン）の高低差を計ることで
全体勾配を知ることが出来ます。

本来であればこのような基礎類は極力少なく
することが望ましいのですが、現状では様々な
障害物があり、改修リフォーム工事をする
経年を経た建物はその周辺を念入りに
調査し改善工事をすることが大切です。

改修リフォーム工事の際は専門知識のある
建築士に相談することをお勧めします。

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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
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２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
誰にも負けない建築の専門家であることを思い出し

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