2回目の屋上防水の不具合と対処方法の注意点と絶対にやってはダメなこと

2回目の陸屋根防水の注意点や不具合が
発生している場合の対処方法について
詳しく解説します。

 

鉄筋コンクリート建物や鉄骨構造建物の
屋上防水は経年に伴いメンテナンス
防水リフォームをすることになります。

 

建物によってもどの程度の築年数になったら
防水リフォームしているかは様々で、
建物の所有者さんも防水リフォームをする
時期や基準を明確には理解していないでしょう。

 

一般的には新築時の防水の持ちの期間や
保証期間を一つの目安にしております。

 

・アスファルト防水押え工法では約15~18年程度

・アスファルト防水露出工法では約13~15年程度

・シート防水露出工法では約10~13年程度

 

上記の年数はあくまで目安で、その期間を
過ぎると雨漏りの危険性が更に高まります。

 

2回の防水リフォームは1回目の防水リフォーム工事後、
約10年後が目安になります。

一般的には露出タイプの塗膜型防水で
施工することが多く、その構造としては
主防水材を2層塗り+トップコート塗布が多いです。

 

トップコートの耐久性の違いもありますが、
防水取材の劣化を考えると10年という年月
次の防水リフォームを検討する時期になります。

 

そして2回目の防水リフォームでは初回の
防水リフォームの施工状況を判断することが重要です。

 

建物は10年も経つと劣化による不具合なのか
施工に問題があって不具合が発生しているのかの
判断がつきにくくなります。

 

露出型防水は防水表面を目視で確認ができるので、
亀裂や膨れがあれば直接確認をすることが出来ます。

 

2回目の防水リフォーム工事では、
1回目の防水リフォームで正しい下地処理が
されているのか表面の不具合から判断し、
問題なければ直接2回目の防水をその上に
塗ることが出来ます。

 

もし適正な下地処理をしていなければ、
1回目の防水層を撤去して始めから防水の
下地処理を行う必要があります。

 

掛かる費用も撤去+下地処理分で割高になります。

 

それだけ初回の防水リフォームは大切で、
価格だけで判断をしたために2回目の
防水リフォームを一からやり直す、
割高な防水工事にならないように慎重に
判断することが大切です。

初めての防水リフォームを検討する際は
建築の専門家に一度相談することをお勧めします。

 

2回目の屋上防水の不具合と対処方法の注意点と絶対にやってはダメなこと
 
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 ootuka

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
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20歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、
無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
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夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
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