建物寿命を長持ちさせる屋根や外壁のリフォームでやってはダメなこと！

大切な住まいを長持ちさせるリフォーム方法に
ついて詳しく解説します。

建物の維持メンテナンスや改修リフォームを
する場合に、どのような建物なら建築の専門家に
相談が必要か、判断は難しいところです。

一般的に、大規模な建物か
小規模な建物かで区別されていること
多いです。

誤った工法や工事

これまで、多くの建物を調査してきました。
その中で気づいたことは、非木造建物の
初回の改修方法の際、適正な判断をされずに
誤った工法や工事をされている建物を
かなりの割合で見るということです。

その多くは小規模で鉄筋コンクリート
や鉄骨ALC（へーベル）の建物です。

当然本来であれば、建築段階と同様に、建築士や
建築施工管理者が建物状態を診断する
必要があったにも関わらず、
単体工事業者さんに直接工事を
依頼しているケースがほとんどのようです。

建物の所有者側の立場で考えると、今までの
保守対応が悪かったため建築をした会社と
お付き合いがない場合や、すでにその会社が
存在していない場合などがあります。

そこで、新たに同程度の建物の工事が出来る
リフォーム会社を探す必要があります。

鉄筋コンクリート建物や鉄骨ALC建物の改修工事、
大規模な構造部を含む修繕工事する場合には、
専門的な建築知識が必要になります。

ところが実際に間違った改修工事をしている建物は
構造部を含む工事とかではなく、一般的な
屋根防水や外壁塗装で発生しております。

それも初回の改修工事で誤った工法や工事を
しているケースがとても多いのです。

そしての多くが継続的に不適な修繕を
続けている現状があります。

工事工法の判断ミスの結果…

工事工法の判断を少し間違えただけなのに、
今後の維持管理費用や建物の寿命にまで影響を
与えてしまいます。

それだけ非木造建物は、建物の規模の大小に
関わらず建築士の知識や同様施工の経験が
必要になるのです。

建物寿命は３０年と言われた時代から
４０～５０年の時代となりました。

さらに高耐久の鉄筋コンクリート建物や
鉄骨ALC建物の寿命は６０年と言われております。

適正な建物診断と工事工法の判断のできる
工事会社選択がとても重要になります。

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建物を長持ちさせる方法②
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一級建築士 大塚義久の自己紹介

初めまして
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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
すること
２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
誰にも負けない建築の専門家であることを思い出し

 建築の経験を生かして多くの人に
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建物全体のメンテナンスを考えて
外壁の傷みと雨漏れが気にがり
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サッシ廻りのシーリングの重要性
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対処方法も理解できたので
外装リフォームをすることを決断できた。

■東京都　Oさん

新築から初めての外壁リフォーム
クラックをきれいに補修したかった。

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詳しく簡単に解説されているので
安心をして外装リフォームを
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中古不動産は買ってから
リフォームをしなければならない
箇所があるという知識はあったが
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