木造建物寿命は30年の理由と住宅の寿命を延ばす方法はコレ!

生活の拠点である住まいを長持ちさせる
方法について詳しく解説します。

 

日本の木造建物の寿命は30年
言われており、他の諸外国の建物寿命の
半分程度です。

 

自動車産業をはじめ様々な分野で世界の中でも
技術力の高い水準にあるにも関わらず、
住宅においては比較にならないくらい
短命住宅事情となっているのはなぜでしょうか。

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この原因はただ建物の質が低いということ
ではなく様々な問題があります。

 

30年で建て替えをせざるを得ない
建物事情として大きく分けると2つあります。

 

① 生活スタイルの違いにより
造り替える必要がある

日本の住宅事情は戦後の高度成長時期から
様々な変化をしております。

 

現在生活に必要としている住居面積も、
生活が豊かになるにつれて広くなっているので
30年前の家では狭いという事情があります。

 

また、茶の間で座卓テーブルを囲んで
食事をするという生活から広々とした
リビングダイニング的なスペースで
食事も含む生活をするスタイルに変わっています。

 

つまり家の形が合わなくなり
建て替えをするケースです。

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② 物理的に建物が
古くなりダメになる

この場合は少々複雑な問題があります。

 

そもそも30年を前提としてすべてが
考えられていることに問題があります。

 

新築時の建物建材は30年の耐久性を
必要とはされていない素材だからです。

 

更には建物の価値を表す「減価償却」
築後22年でほぼゼロ(10%)になることも
原因の一つと思われます。

 

実物建物寿命が30年 = 減価償却築22年ゼロ
どちらが先でどちらが後の発想かわかりませんが、
上記の2つが日本住宅の質を下げています。

 

他の諸外国ではインスペクション
(検査)が義務化されており、
住宅の維持管理が行政制度として
位置づけられております。

 

また、木造建物でも適正な改修リフォームを行い
建築の専門家によるインスペクターの
承認を得ると減価償却もリセットされ、
建物の価値が元に戻る制度もあります。

 

つまり安心して建物に投資できるということです。

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日本の住宅事情を大きく変えるには
このような制度改革も必要になるでしょう。

 

なぜなら、人の寿命がこの50年間で
15年以上伸びているので、家の寿命だけ
過去と同じ30年では生活に影響があるからです。

 

 

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大塚義久です
 

 ootuka

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
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20歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、
無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断
夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
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