既存防水層を撤去しないで改修防水リフォームをした場合の費用対効果とは！

防水リフォームをする際に既存防水を
残すべきかの判断について詳しく解説します。

防水改修工事をする際に新築時の
既存防水層を撤去するか、残してその上から
防水改修をする方が良いのか
判断が分かれることがあります。

防水工法について

防水工法には押さえ工法と露出工法がありますが、
押さえ工法の場合はコンクリートの下に
既存防水層があるので撤去することなく
改修防水を行うのが一般的です。

ところが露出タイプの防水層は全面撤去をするのか、
傷んでいる部分撤去の上に防水改修をするのかの
判断が分かれるのです。

新築時の露出防水工法のほとんどがシート系か
アスファルト露出タイプのどちらかになります。

いずれもシート状の防水材を
張り合わせることで全体の防水としています。

シート系の防水材料の寿命は13年程度で
長持ちしても15年程度です。

対用年数が過ぎると下地の接着力が低下し、
材質が縮んだり浮いたりする現象が発生します。

初回の改修工事での防水仕様が、今後先々の
防水改修メンテナンス時期や費用に
大きな影響を与えます。

仮に15年目の初改修工事の際に新築時の
防水層の状態が良く、撤去せずに部分的に
傷んでいる箇所の補修をして防水改修工事を
するという判断もあります。

全面撤去が必要になる

また、同様の状態でも全面撤去の上に
防水改修をする判断もあります。

今回だけの改修工事費用のみを比較すれば、
撤去せずに脆弱部の部分補修の上に
防水改修をした方が全面撤去をするよりも
安い費用で工事が出来るでしょう。

ところが次回の防水改修工事の際には
必ず全面撤去が必要になります。

ということは、いずれは必要となる作業を
部分補修で先延ばしにしていることになるのです。
長期的に見た時に部分補修工事が不要であったことを
考えるとお金がかかったことになってしまいます。

更には耐用年数の過ぎた古い防水層を
下地に残すメリットが全くない
ことになります。

逆に残すことで新規防水改修が下地の
浮きや剥がれによる悪影響を受け、本来の
耐用年数の前に修理が必要になったり、
極端な場合は10年持つはずの防水材が
5年も持たずに短期間に防水改修を
するはめになってしまったりします。

工事保証が10年間あるから大丈夫という話も
時折聞きますが、大概の場合は下地の
影響による異変は免責事項となっているケースが
ほとんどなので注意が必要です。

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初めまして
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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
すること
２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
誰にも負けない建築の専門家であることを思い出し

 建築の経験を生かして多くの人に
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