不動産投資の賃貸経営で損失を出さない為にやるべきことはコレ!

知らなかったでは済まされない
賃貸建物の維持管理について詳しく解説します。

 

賃貸経営 = 不動産投資

同じ建物でも個人住宅と賃貸建物では
大きく目的が違います。
賃貸経営は資産運用ですので不動産投資の
ほかにも株や定期金などとよく比較されます。
投資によるリターンがある半面そのリスク
ゼロではありません。

 

一般的な投資は預金のように元本が
保証されるものと、株などのように変動が
大きく利益も大きいが失敗するとその損失も
大きい
ものもあります。

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それと比較すると不動産投資はその中間的な存在で、
大きな利益は見込めないがリスクも少ないとされ、
一般の方々でも気軽に不動産投資による
賃貸経営をされています。

 

ただし、あくまで利益を見込んだ投資には
変わりないので、リスクが全くない訳ではありません。
土地の価格変動や家賃相場などにより、
購入当時より賃料収入が減少することも
多々あるからです。

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また購入時の収益計算の中にリフォームなどの
維持管理費を計算に入れずに購入をすると後々に
メンテナンスによる出費があります。

 

そしてこの内装リフォーム費用をコストと
考えるか投資と考えるのかによって後々の
収益性にも大きな違いが出てきます。

 

生活環境と賃料のバランス

不動産投資は中長期的に安定的な家賃収入を
作ってくれますが、そこには入居人様の
生活環境と賃料のバランスがあります。
建物は内装外装ともに利用年数に応じて劣化し
対応寿命を迎え償却していきます。

 

入居者さんは周辺地域の同等のお部屋と
比較し入居の判断をしますので、お部屋を
提供する大家側としても内外装含め古くなれば
リフォームをして、常に魅力のある状態を
保つ必要
があります。

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その判断を見誤ると空室率が増えてやがては
大きな損失になりますので、収益の一部を
償却した建物の回復リフォーム費用として
残しておく必要があり、適時に建物を適正な
状態に維持するための投資
をする必要があります。

 

リフォームに投資する場合はその費用に対しての
効果も家賃相場と合わせてシミュレーションを
することも大切です。

 

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大塚義久です
 

 ootuka

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
すること
20歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、
無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断
夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との
出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
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新築から初めての外壁リフォーム
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