ルーフバルコニーの陸屋根防水と雨漏り原因のネタばらし！　　豊島区・板橋区・文京区・北区・新宿区の外壁塗装・陸屋根防水リフォーム工事

豊島区・板橋区・文京区・新宿区の屋上防水工事
ルーフバルコニーの防水改修工事の時期と
工法の選び方について詳しく解説します。

鉄筋コンクリート構造などの4階以上の
建物は建築基準法の用途地域制限により
商業系地域に建てられています。

商業地域の建物は一般的な住居系地域にある
高さの制限が無いので、建ぺい率と容積率の
許容範囲いっぱいに建てられている場合が多いです。

その為、道路斜線や北側斜線などの建築基準法で
定められている高さ制限により、4階以上の
部分から外壁を斜めに傾斜するなどして
建築されています。

高さ制限による斜壁（ナナメ壁）の他にも、
ルーフバルコニーという屋根を兼用した
バルコニーも同時に建物の一部として
造られ、斜壁同様に雨水の受口となります。

完全防水

ルーフバルコニーは呼び名がバルコニーの
表記がありますが、建物構造としては屋上と
同じ陸屋根なので下階が居室ということも
あり完全防水が必要とされます。

鉄筋コンクリート構造建物の寿命は
60年といわれていますが、その寿命を
維持するためには定期のメンテナンスが必要です。

一般的に外装や防水の改修工事のサイクルは
12年ごとで、築後20年以上になると2回目以降の
外壁と陸屋根防水の改修メンテナンスが必要です。

しかし多くの建物調査をすると、年数が
古くなる建物ほど雨漏りをしているケースが
多いという現実があります。

雨漏りの原因

その原因として考えられることに、初回以降に
行う外装防水メンテナンスの材種や
工法の選択ミスがあります。

新築時においては設計施工とも建築士などの
建築の専門家が行いますが、改修工事の場合には
その必要性が無いと勘違いをしている
オーナー様が多いのではないでしょうか。

実は改修工事の材種や工法の決定は
新築時の建物仕様ととても深い関係があり、
建物の建築状況を無視した表面的な判断では
適格な改修工事を行うことが出来ないのです。

特に注意が必要な個所として
ルーフバルコニーがあります。
ルーフバルコニーは屋上の陸屋根防水と
同等の重要性があるので、防水改修は屋上と
同時期かつ同等仕様とする必要があります。

バルコニーだからといって後回しにしたり、
簡易型防水工法を選んだりしてはいけません。
結果として建物の防水性能が低下し
老朽劣化を早め、改修工事費用も後々
高くかかる可能性があります。

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ルーフバルコニー①
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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
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２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
誰にも負けない建築の専門家であることを思い出し

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