屋上やルーフバルコニーと陸屋根の違いは防水改修工法に影響する

豊島区・板橋区・文京区・新宿区の防水工事で
ルーフバルコニーと斜壁の防水改修工事の
時期と工法の選び方について詳しく解説します。

 

ルーフバルコニーは屋上の陸屋根防水と
同じ重要性があるとの認識は、建物を
長期的に維持する上でとても重要な考え方です。

 

建物のルーフバルコニーの配置としては
斜壁(ナナメの壁)の一部に設置されている
ケースが多いので、ルーフバルコニーには
その斜壁で受けた雨水の流れ受け口
となっております。

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その為、面積の割合より多くの雨水を受けて
処理しているということがいえます。

 

更にバルコニーなので共有部でありながら
占有使用部分ともなり、定期点検や
メンテナンスがゆき届いていない場合がほとんどです。

 

極端な場合は屋根としてのメンテナンス対象個所と
認識されていない場合もあります。

 

ルーフバルコニーは屋上の陸屋根に比べると
スペースの狭さや形状の複雑さなどから、
新築時の防水工法も耐久性の強い
アスファルト防水熱工法ではなく作業のしやすい
他の工法としている場合もあります。

ルーフバルコニーの特徴

またルーフバルコニーの特徴として
コンクリート製の手摺が屋上のパラペットより
高さが高いので、床スラブと別階層として
打ち継がれている場合もあり、その継ぎ目の
防水性能が弱いこともあげられます。

 

実は結果として屋上防水よりも
雨漏りのリスクが高いといえるのです。
その為、防水改修工事をする場合においても
ルーフバルコニー防水の材種と工法の決定が
とても重要で、その選択をミスすると
何度も同じような防水処理を短期間に
繰り返すことになってしまいます。

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斜壁(ナナメ壁)についても同様で、
壁という呼び名ではあっても建物構造は
屋根であるという認識が必要です。

防水処理の方法

実際に多くの建物調査の結果から、
傾斜の角度にもよりますが新築時の
防水処理の方法としては、
完全防水・簡易防水・防水処理なし
の3つの状態が存在しますが、改修工事を
する段階での対応としては完全防水処理
することが重要となります。

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また斜壁は陸屋根やルーフバルコニーと違い、
軽微なメンテナンスにおいても足場が
必要となるので、仕様材料はなるべく
耐久性の強いものを選ぶことをお勧めします。

 

このように建物は新築以降の改修工事の
材種工法に違いにより建物寿命と今後の
メンテナンスのコストにも大きな違いが
発生しますので、工事業者を選ぶ際には
その建物の対応ができる資格や知識を
確認する事も大切です。

 

屋上やルーフバルコニーと陸屋根の違いは防水改修工法への影響
 
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 ootuka

埼玉県育ち
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20歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、
無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
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夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

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