鉄筋コンクリートや鉄骨建物の公共建築改修工事標準仕様書の落とし穴

豊島区・板橋区・文京区・新宿区の
鉄筋コンクリート建物や鉄骨建物の
改修工事の注意点について詳しく解説します。
 
 

公共建築工事標準仕様書

鉄筋コンクリート建物や鉄骨建物は
木造建物と違い、改修工事の方法が
国土交通省監修による「公共建築改修
工事標準仕様書」により定められております。
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この改修工事専用の仕様書は建築時の
基本仕様となる「公共建築工事標準仕様書」
がベースとなっています。
 
 
その為、正しい改修工事へ導くためには
建築時の知識と改修工事仕様書の
両方の情報が必要となります。
 
 
この仕様書は3年ごとの改正
行われており、現在は平成28年度版が
最新の仕様書となっています。
 
 
仕様書の種類としては建築工事編や
電気設備工事編や機械設備工事編などがあり、
一般的に屋根防水や外壁改修工事で
必要とするのは「建築工事編」となります。
 
 
どちらも内容的には300ページ程度あり、
その内容を理解した上で工事を進めるには、
国が建築の専門家と認めた資格である
「一級建築士」「1級施工管理技士」
両方の資格と、更に新築と改修工事両方の
経験がどうしても必要となります。
 
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またこれらの仕様書に記載されている内容は
鉄筋コンクリート建物や鉄骨建物の
改修工事をする際の最低限の基準であり、
建物の状態によっては更に協議を要したり、
工事内容を付加したりする判断も必要でしょう。
 
 
たとえば防水改修工事であれば、新築時で
使用されている工法や材料により下地の撤去か
非撤去の方法や、改修防水工法に至るまでの
詳細が仕様書には記されています。
 
 
防水改修工事の基本方法の種類だけでも
30通り以上もあるので、その判断を誤ると
改修工事後に不具合が発生し、改修防水工事を
一からやり直さなければいけない場合もあります。
 

 外壁改修工事

 
また新築工事では発生しない外壁改修工事
(躯体補修)は、同じ鉄筋コンクリート建物でも、
仕上げ壁面がコンクリート打放し仕上げや
モルタル塗り仕上げなどの外壁の違い
よって改修方法が異なります。
 
 
更には、その仕上げがタイル貼りなのか
塗装仕上げの外壁であるかの違いによっても
改修工法が違ってきます。
 
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建物寿命の60年を前提とした、標準仕様書に
準じた改修工事をすることで、結果として
無駄になる工事を避け効率の良い
建物維持ができるでしょう。

 

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 ootuka

埼玉県育ち
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20歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、
無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断
夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

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