建物の長期維持費と固定資産税と課税標準価格のカラクリとは

建物の長期維持に必要な費用について
詳しく解説します。

 

建物を維持するには、物理的に傷んだり壊れたりと
生活をする上で必要不可欠なリフォーム費用が
必ず発生します。

固定資産税

自己所有になれば所有する土地と建物に
固定資産税が発生し、賃貸建物に住んでいる方には
関係のない維持費がかかります。

 

固定資産税は1月1日現在の所有者として
登録している方に、その年度の固定資産税の
支払い義務が生じます。

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納税通知の発行は6月1日になりますが、
1月1日現在の持ち主に納税義務が発生するので、
1月1日以降に不動産の売却がされ所有者が
変わってもこの年度分は新しい所有者には
払い通知が行かず元の所有者が納税義務者となります。

 

固定資産税額は、固定資産評価基準により
課税標準額が決定されます。

 

この固定資産税は建物が古くなると償却という
価値が下がった分の割引があり、築年数と
併せて税額も低くなります。

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建物償却の割合は建物の耐用年数があり、
不動産の場合には法定耐用年数
というものがあります。

 

・鉄筋コンクリート建物で47年
・重量鉄骨建物で34年
・木造建物で22年

 

これらの年数はあくまで不動産の法定耐用年数に
なるので実際の耐用年数ではありませんが、
これを基準に実際の固定生産税額建物評価額
算定されております。

耐用年数と評価額を高くする

また建物に関してはリフォームをすることで
耐用年数が長くなり、評価額も高くなることがあります。

 

建物所有者にとって建物の価値が上がり
耐用年数が長くなることは喜ばしいことですが、
固定資産税が上がれば維持費負担
上がることになります。

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また固定資産税は建物と土地別々に課税されますが、
償却については双方とも古くなると割引かれるので、
建物の資産価値が上がると土地の固定資産税も
併せて上がるという特徴があります。

 

その為土地のみを安く維持する目的で
利用していない古い建物を取り壊さず残している
土地もあり、地域の方々にとっては居住者の
いない古い空き家が防犯や災害対策の足かせ
なっている現状もあります。

 

 

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建物の維持費②
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大塚義久です
 

 ootuka

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
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20歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、
無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断
夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
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出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
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