ルーフドレンと躯体の打継ぎ位置のコンクリート目地の防水性能の欠点とは

鉄筋コンクリート構造建物の改修工事をする際に
よくある盲点について詳しく解説します。

 

大規模改修工事では建物の各部位ごとに
仕上げ面の状態や
躯体の状態
の調査を行います。

 

その中でも特に注意が必要な個所として
挙げられる部分がバルコニーです。

 

バルコニーは庇なので、一般的には簡易モルタル
防水施工止まりで、屋根や屋上のように完全防水が
施工されていないケースがほとんどです。

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10年以上経過した建物

けれども建物が10年以上経過すると、クラックや
躯体工事の際に発生した打継ぎ部等が劣化して
雨水が躯体内部に浸透し、内部の鉄筋が
錆びて躯体が傷むことがあります。

 

その為改修工事の際の躯体調査では、一般的な
外壁面からの劣化に加えて、施工上の問題から
不具合が起きていることが多々あります。

 

特に注意が必要な個所としては雨水を
集水するルーフドレンの部分があります。
ルーフドレンも新築時の施工方法としては、
「打ち込み工法」「後付け工法」があり、
いずれの場合もその周辺にはキャンティ
(持ち出し)スラブ鉄筋が入っています。

 

またバルコニーには必ず手摺の立ち上がり
コンクリート部分があります。新築時の施工方法も
スラブと同時打ちする場合と、スラブコンクリートと
別に打ち込む場合があり、その違いによって
躯体の打継ぎ位置や防水性能にも違いがあります。

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その為、コンクリート材は耐水材として本来防水性能が
高い材質であるのに、躯体のコールドジョイントや
クラックなどから雨がしみ込み、下階の天井まで
漏水することも珍しくありません。

バルコニーの防水施工

このようなことから、改修工事ではバルコニーの
部分は必ず防水施工をする必要があります。
また防水施工をする前にクラックがあれば
Uカットシーリングをしたり、勾配が
取れていないようであれば勾配モルタル調整を
するなどの処理が必要です。

 

更にルーフドレンの鉄鋳物材が経年劣化により
錆びているので、錆を落としてからエポタールという
防水性能の強い塗料を塗る必要があります。

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ルーフドレンには元々アスファルト性のコールタールが
塗られているので、改修工事でも同類のタール系
塗料を塗る必要があるのです。

 

仮に他の溶剤系塗料を塗ると、水分に対する防錆が
劣るだけではなく元々のタール塗料との相性が
悪いので、せっかく塗った溶剤系塗料の付着が
悪くなります。

 

場合によっては溶融(溶ける)する不具合が
発生することもあるので、改修工事で使用する
塗料には注意が必要です。

 

 

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 ootuka

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あこがれと挑戦を決意建設会社に
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無力な自分に気づき挫折

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