陸屋根コンクリートの防水調査のサイクルと必ず確認する３つの注意事項

鉄筋コンクリートや鉄骨建物の屋上防水の調査をする上で、
必ず確認する内容について詳しく解説します。

ビルやマンションの外壁や屋上防水は12年程度の
サイクルで調査を行い、改修工事が必要となります。
屋根防水層の調査はその中の一部で、建物全体の
防水性能を維持する為にとても重要です。

防水層の調査というと屋根防水表面の浮きや
剥がれなどの劣化状態を確認することに集中してしまう
傾向がありますが、実際には表層の状況確認の
他にも確認するべき点があります。

建物構造の種類

建物構造の種類は防水層との取り合い関係があり、
鉄骨造か鉄筋コンクリートの違いによって、
同じ防水工法や材質でも納めや処理方法に違いがあります。
その為改修工事では設計図面等を必ず確認して、
構造体と防水層の関係を把握する必要があります。

新築時の防水材料と工法

設計図面の仕上げ表や矩計図（かなばかり）に
防水工法及び材質の記載が必ずあるので確認をします。
また工事中に設計変更などをして現地と図面が
食い違っている場合もありますので要注意です。

現在の築年数と前回の防水改修工事の時期

築年数と実際の防水改修工事の時期タイミングが
適正であるか、または遅れているのかを確認します。
往々にして遅れているケースが多く、その場合には
遅れている理由を確認します。

よくあるケースとしては、所有者様が12年という
サイクルで改修工事を行うことを知らなかったことがあります。
これは新築引き渡し時に、建物メンテナンスの
サイクルについて工事会社からの説明がなかったことが
多くの原因となっています。

防止調査診断シートによる調査

調査項目に漏れがないようにするためにも、所定の
「診断チェックシート」に点検箇所に応じた
状況記載を行い、調査報告資料として提出します。

また調査個所や項目は専門用語が多いので、
お客様も同行しながら個所と内容を確認することが大切です。
調査方法としては、目視・打診・触手にて
膨らみ・浮き・剥離などの確認をします。
このような正しい手順に準ずることで正確な
防水層の調査を行うことが出来、適正な防水改修工事に繋がります。

さらにもっと詳しく
陸屋根防水調査で確認すること①
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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
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２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
誰にも負けない建築の専門家であることを思い出し

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