建築基準法の建ぺい率よりギリギリに建てられたコンクリート建物

土地面積に対してどの程度の広さの建物を建てることが
出来るかの基準となる、建ぺい率について詳しく解説します。

建物を建築する場合

建物を建築する場合は、「建築基準法」という
国が定めた法律に準拠していなければなりません。
建築計画をして設計図面を作成し、諸官庁の
建築課に確認申請を行います。
確認申請の審査では、計画した建築物が建築基準法に
適合しているかの様々なチェックを行います。

建物を建てることが出来る大きさの規定に
「建ぺい率」と「容積率」があります。
建ぺい率と容積率は各地域ごとに定められている
「用途地域」により違いがあります。
建ぺい率に関しては一般的に住居系が60％、
商業系が80％に定められています。

建ぺい率とは土地面積に対する建築面積の割合です。
建築面積とは一平面面積を意味し、全体合計面積割合に
ついては容積率と呼びます。

例えば
建ぺい率60％なら土地面積100㎡に対して最大建築面積は60㎡
建ぺい率80％なら土地面積100㎡に対して最大建築面積は80㎡
という建物を建てることが出来ます。

敷地ギリギリに建築することも…

また建ぺい率には緩和措置があります。
商業系の80％建ぺい率の地域でかつ防火地域に建てる
耐火建築物の場合は「制限なし」となります。
つまり理屈上は100％可ということになるのです。
実際には100％を建築することは出来ませんが、
限りなく敷地に対して一杯に建築することが出来ます。

実際に商業系地域には道路境界や隣地協会ぎりぎりに
建てられている建物も多く存在します。
建築時において狭い隣地との間隔で工事を
したことになるのです。

特殊な内側からの施工をしたケースもあると思われますが、
10数年後の改修工事をする際に対応が
出来ない場合があります。

まず足場を組んで作業が出来なければ外壁改修の
メンテナンスは出来ません。
60年は耐久年数があるといわれる鉄筋コンクリートや
鉄骨建物でも、外壁の改修工事が出来なければ
劣化して外壁が剥がれたり、雨漏りをしたりすることもあるでしょう。

さらにもっと詳しく
建ぺい率①
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初めまして
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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
すること
２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
誰にも負けない建築の専門家であることを思い出し

 建築の経験を生かして多くの人に
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