マンションの大規模改修工事の計画で失敗とする原因とウラ話を詳しく

ビルやマンションの大規模改修工事の計画をする上での
工程の注意点について詳しく解説します。
知らないと失敗する可能性もある、その内容とは、、、

工事工程の組み立て

鉄筋コンクリート建物などの大規模改修工事をする
場合には、どの個所をどのように工事を進めるかの
仕様を明確に決めることが重要です。

 

改修工事を行う時期になっている建物は全体的な
防水性能が低下しています。
その為改修工事計画では、建物全体の防水性を
考えた工事箇所を網羅した計画として工事工程を
組み立てる必要があります。

 4f0259f138e382c0128fe62c596cfc33_s_R.jpg

 

建物に侵入した雨水

鉄筋コンクリートの建物は柱梁周辺や開口部周辺などに
経年によるクラックが発生し雨水の侵入の
原因
となっています。

 

侵入した雨水は躯体内部を通り、室内側に
流れる水と再び外部に流れ出る水に分かれますが、
その行先は躯体内部の空隙状態とクラック状況により異なります。

 

室内に侵入した雨水は雨漏りとして天井や壁から
流れ出るか、一度コンクリートスラブに溜まってから
下階の天井に流れ出ます。

侵入した雨水を放置すると…

外部に流れ出る雨水については、外壁の防水性能が
弱い場合には直接クラックなどから流れ出ますが、
長期間放置すると内部の鉄筋の錆汁が出て来ます。

sabi

一見、外部に流れ出る分には室内の雨漏りと
ならないので問題ないように思われますが、
実はこれが大問題で、長期間放置すると内部の
鉄筋の錆が進行してコンクリート躯体の
爆裂となってしまいます。

 

その為改修工事をする際には、クラックが発生していて
躯体内部から錆汁やエフロを伴う雨水が流れ出ている
箇所を見つけたら、その周辺上部の雨水の入り口を
調査して完全な防水処理をする必要があります。

 

仮にそれらの防水処理が完全にされていないと、
せっかく全体的な外壁塗装で防水性能を高めても、
内部からの雨水流出により塗った塗膜内部が
水ぶくれ状態となって剥離してしまうので注意が必要です。

2

また雨水の侵入は外壁からだけとは限らず
防水面や手摺などの支柱付け根からも入るので、
外壁塗装工事だけでは建物全体の防水性を
保つことは出来ません。

 

併せてそれらの関連部位についても改修工事の
対象とする必要があります。

 

予算の関係上どうしても外壁改修と陸屋根防水を
分けて工事をする場合がありますが、せっかく足場を
組んで外壁塗装をしても、防水工事を後回しにした
ばかりに完成後数か月で外壁塗膜が膨らみ、
塗膜剥離が発生し再度足場を組んで工事を
しなければならないこともあるからです。

 

さらにもっと詳しく
大規模改修工事の注意点③
についてもっと詳しい情報を知りたい方は
「絶対失敗しないリフォーム」メール講座
のご登録すると解りやすく簡単に知ることが出来ます。

 

大好評

意外にも知られていないリフォームのウラ話

多くの人がリフォームに失敗してしまう理由とは!

知らなったでは済まない相次ぐトラブルになる原因

「リフォームが簡単に学べるメルマガ」

知らないと失敗する可能性もあるリフォームの実態

リフォームをする前に知るべき知識はこれだ!

もうリフォームで絶対に失敗してほしくないのです!

多くに人がリフォームに失敗してしまうのでしょうか

この「リフォームのメルマガ」

誰でも簡単にリフォームの知識を身に付けることができます。

住宅のリフォーム

・ビル・マンションのリフォーム

・外壁塗装リフォーム

・防水工事リフォーム

リフォームの知識が日本一わかりやすく簡単に学べる「メルマガ」です。

この「メルマガ」でリフォームに関する不安が解決できます。

メルマガの内容は

知らないと失敗する可能性もあるリフォームの実態

・失敗しないリフォーム会社を選ぶ方法とは?

知らなったでは済まない相次ぐトラブルになる原因

・一番効率よくリフォームをするタイミングとは?

意外にも知られていないリフォームのウラ話

・リフォーム工事で一番大切な事とは?

・リフォームで絶対にやってはいけない事とは?

・建物にとって命取りの問題とは雨漏りです!

以上の8つを簡単に学ぶことができます。

今すぐ

リフォームが簡単に学べるメルマガ

10秒 カンタン入力!!

お名前メールアドレスを入力するだけ

無料でリフォームの知識が得れる

メルマガの登録はこちら↓↓

【登録特典】

3mai

絶対に失敗しないリフォームの教科書」

PDF(全36ページ)無料プレゼント

たとえば

・タイル貼りのお風呂が寒いのでユニットバスに交換したい

・窓サッシが古く重いので、ペアガラスサッシに交換したい

・床がきしむので貼り替えたい

・外壁にひび割ているので修復も含む外壁塗装をしたい。

・雨漏りがしているので屋根を葺き替えたい

・古い和式トイレから洋式トイレに変えたい

リフォームを考えると不明点や不安や問題点は付きものですが

その問題解決をする答えがこのリフォームが簡単に学べるメルマガにあります。

是非このメルマガでリフォームに関する知識を身に付けください。

【登録特典】

PDF画像小

3mai

「絶対に失敗しないリフォームの教科書」

 PDF(全36ページ)無料プレゼント

※PDFは返信メールでお送りしますのですぐに見る事ができます。

失敗しないリフォーム会社の選び方とは?

・一番安く済むリフォームのタイミングとは?

・リフォーム工事でもっとも大切な事とは?

・リフォームで絶対にやってはいけない事とは?

・建物にとって命取りの問題とは雨漏りです!

・リフォームの対処方法を間違えると大変な事になる。

・新築よりリフォーム工事が難しいって本当ですか?

・多くの人がリフォームに失敗する理由とは?

以上の8つがこの無料特典FDF「絶対に失敗しないリフォームの教科書」ですぐ簡単に知ることができます。

 「リフォームが簡単に学べるメルマガ 」には、 

一級建築士 大塚義久が 長年のリフォームの経験から 

本当のリフォームの知識を簡単にお伝えいたします。 

リフォームを考えている方にとって確実に役立つ情報を得ことが出来るでしょう。

業界30年の一級建築士が教える絶対失敗しない
リフォームの
知識が学べる「メルマガ」リフォームに関する不安を解消して下さい。

無料でリフォームの情報が得られる

メルマガ登録はこちら ↓↓

もうリフォームで失敗してほしくないのです

このメルマガを通じて、
リフォームを考えている
多くの皆様に、
リフォームに関する不安や問題解決を

してもらうことを目的としています。

リフォームを考えるきっかけは
人それぞれだと思いますが、

多くの方々が見落としがちな事があります。

それは、
リフォームを考えた初めの段階や
考える前の時点でもう少し詳しい
知識を持っていれば、様々な選択肢
からリフォームを選ぶことが出来た
かも知れません。

ですが、
狭い視野で考えてしまうと目的は
はっきりしていても

その方法が限られてしまうのです。

 

それは実際にはその知識を得る
「機会がない」
「情報がない」
「時間がない」

ことが問題ではないでしょうか。

 

必要なことはわかっているが、
どうすれば知識を得ることが出来るのか
調べようがないということです。

そこで
絶対失敗しないリフォームメール講座
を登録するだけで毎日リフォームの
知識を
日本一、
簡単に得ることができます。

一級建築士 大塚義久の自己紹介

初めまして
絶対失敗しないリフォームの
知識が学べる
「メルマガ」
大塚義久です
 

 ootuka

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
すること
20歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、
無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断
夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との
出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
誰にも負けない建築の専門家であることを思い出し

 建築の経験を生かして多くの人に
リフォームの知識をもっと知ってほしい
誰でも簡単にリフォームの知識が学べる

リフォームのことをもっと知りたい
方々のために
建築リフォームの事業
として株式会社スマイルユウ
 

 登録特典


「一級建築士が教える、絶対失敗しない
リフォームの教科書」PDF(全36ページ)
料プレゼントしております。

※PDFは返信メールでお送りしますので
 すぐに見る事ができます。

この教科書(PDF全36ページ)には、
業界30年以上の経験がある
一級建築士 大塚義久が
誰でも簡単にリフォームの知識が
身に付けられる

今まで全くリフォームの知識が
ない方でも
日本一わかりやすくお伝えしてまいります! 

キャプチャ1小キャプチャ4小 

キャプチャ5小キャプチャ3小

単なるリフォームでも、
ありふれた情報ではなく

「一級建築士」大塚義久が
長年の多くの経験を積み重ねた
本当のリフォームで失敗しない知識
お伝えいたします!

実際のリフォームをする前に、
皆様に是非知ってほしい内容を
お伝えしております。

 

実際にリフォームを考えると
さまざまの
不安と問題点が
解決出来きます。
 

 

是非、
業界30年の一級建築士が教える
絶対失敗しないリフォームの知識が学べる

「メルマガ」

リフォームに関する不安を解消
して下さい。
メルマガを受講された多くの
皆様からメルマガを読んで
よかったと喜んで頂いております。

客様1小 客様2小 客様4小

客様8小 客様3小 客様9小

客様6小 客様5小 客様7小

このメルマガを受講された多くの皆様からの喜びの声

東京都 佐久さん

スマイルユウの絶対失敗しない
リフォームメルマガに登録して
金額面だけでなく具体的な商品の
特性や性能などを挙げられて

耐用年数なども学べた。
メルマガに登録して良かった

■東京都 西沢さん

大塚さんは建物の構造や現場の
知識も豊富で

絶対失敗しないリフォームメルマガ
では具体的なリフォーム事例の話が

聞けて、リフォームについてわかり
やすく学ぶ事が出来た。

メルマガに気軽に申し込んでよかった。

■東京都 高橋さん

絶対失敗しないリフォームメルマガ
に登録しリフォームに関する不安と

問題点を解決できた。

リフォームメルマガに迷わずに
登録して詳しい知識が得られた
ので大正解だった。

■東京都 関川さん

古い家なので耐震に関する不安が
あったが古い建物でも耐震補強が
出来る事がわかり、

簡単に学べるリフォームメルマガ
に登録して安心と安全を手に
入れたように思いました。

1とんかち_R

■東京都 Oさん

雨漏れがするようになり外装工事
をする時期だと感じたが不明な
ところが多く不安を感じ

絶対失敗しないリフォームメルマガ
に登録解りやすい実例から簡単に
リフォームが学べて外装リフォーム
の不安が解消できた。

■東京都 Tさん

築20年を超えて外装のメンテナンス
を考えているときにリフォームが
学べるメルマガを発見

このメルマガ登録をきっかけに
リフォームを決断

その後リフォームを進める上で
メルマガで学んだ内容がとても
役にたって良かった。

■東京都 Hさん

台所のレンジフードの交換と
ガスコンロの交換を検討していた
がリフォーム会社へ相談すると
キッチンや他の部分の交換も強引に勧められて

リフォーム会社に不安を感じた時
にこのメルマガを発見し登録した、
日々送られてくるメルマガで
正しいリフォームに対する考え方が学べた。

メルマガでリフォームのことが
簡単に学べて不安が解消できた。

■東京都 Yさん

建物全体のメンテナンスを考えて
外壁の傷みと雨漏れが気にがり
失敗しないリフォームメルマガで
知識を得ようと登録

サッシ廻りのシーリングの重要性
やタイル目地のシーリングが
劣化してることもわかり

対処方法も理解できたので
外装リフォームをすることを決断できた。

■東京都 Oさん

新築から初めての外壁リフォーム
クラックをきれいに補修したかった。

然にも簡単にリフォームが学べる
メルマガに登録した。

初めは軽いきもちで登録をした
メルマガだったがリフォームが
詳しく簡単に解説されているので
安心をして外装リフォームを
することができた。

■東京都 Sさん

古建物の購入を検討しているときに
このメルマガを見つけて登録した。

中古不動産は買ってから
リフォームをしなければならない
箇所があるという知識はあったが
リフォームに関する知識はゼロでした。

でもこのメルマガのおかげで簡単に
リフォームの全てが学べてよかった。

「一級建築士」大塚義久が
長年の多くの経験を積み重ねた
本当のリフォームで失敗しない知識を
簡単にリフォームが学べるメルマガ
日本一わかりやすくお伝えいたします! 

 ※本当にリフォームに関することが簡単に学べますので登録してみてください。

最近の投稿