雨漏りするセットバックした鉄骨構造建物の防水性キープするポイント3つ

鉄骨建物での高さ斜線制限による傾斜柱からの
雨漏りの原因について解説します。

雨漏りの原因調査

セットバックしている鉄骨建物が雨漏りする特徴として、
傾斜した柱の直下に雨が漏ることがあります。

 

傾斜した柱にも防水端末処理がされていることを
考えると、この現象は立ち上がり防水層の裏側
雨水が通り抜けて下階に漏水したことになります。

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雨漏りしている建物の修理や防水工事をする場合の
基本原則として、雨漏り部の壁や天井仕上げ面を
剥がして隠れている壁や床スラブ下を確認し、
どこから雨が回って来ているか
調べる必要があります。

 

このように目視で確認する原因調査をすることで、
的を射た防水処理をすることが出来ます。どこを
どのように防水をすれば直るかが明確にわかるからです。

壁や天井は剥がして調査

雨漏り修理では多くの工事業者さんがしてしまう
間違いで、的外れな工事を繰り返す可能性があります。
的外れな工事は費用的にもムダになります。

 

雨漏りした壁や天井は結果的には修復が必要と
なるので、いずれは剥がすことになります。

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それなら先に剥がして完全な原因調査をして、
工事完了後に雨漏りが直ったことを直接目視で
確認してから復旧作業をすることをお勧めします。

 

また隠蔽内部を確認することで、鉄骨の錆具合などから
どのくらい前から雨が漏っていたかの確認や、
サビの塗装修復などもすることが可能です。

 

仮に天井内部が湿気を帯びているようであれば
オープンにすることで乾燥させられるので、建物を
良い状態に保つことも出来ます。

 

小規模の鉄骨建物を建築する工事会社は技術レベルが
低い場合もあり、設計だけではなく新築時の施工に
問題点があるケースもあります。

 

改修工事をする際には、それら新築時の技術不足や
施工不良も補う防水改修工が必要となります。
その為には、多くの工事経験や知識や
技術
が必要となります。

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このような建物の持主は、改修工事を計画した際には
価格的な部分にだけ目を向けるのではなく、実際の
工事対応や工事内容を確認し比較検討することをお勧めします。

 

せっかくの改修工事で雨漏りが直らなければ、
高いお金をかけて工事することが無意味に
なってしまうこともあるからです。

 

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大塚義久です
 

 ootuka

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
すること
20歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、
無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断
夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との
出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
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