マンションなど鉄筋コンクリートの防水性と雨漏修理の盲点とは！

鉄筋コンクリート建物は耐水材で
ありながら何故雨漏りしやすいのでしょうか？
建物の防水リフォームの対処方法につて説明します

鉄筋コンクリート建物は年数が
経過すると雨漏りをする確率が
とても高いのは何故でしょう。

そもそも鉄筋コンクリート自体は
耐水性がある建材料です。

もう少し簡単にいうと
耐水性＝防水性ということです。

ですが実際には
鉄筋コンクリート構造建物の
陸屋根には必ず
防水施工がしてあります。

耐水性があるにも関わらず
防水が必要？何故でしょう。

それは、本来は耐水性能があるけれども
様々な要因で防水性能が不完全
になっていることがあるからなのです。

ではその要因とは
・鉄筋コンクリートの特性
・施工ミス
・経年劣化

以上の３つは全て違った要因で
ほとんどの場合がいずれかに該当するので、

鉄筋コンクリート建物は強固に
造られているにも関わらず
防水性が弱いといえるでしょう。

■鉄筋コンクリートの特性には
・各階ごとの躯体を造る段階での
　コンクリートの打継があり
　その部分に隙間がある
・コンクリートの自然乾燥段階に
　発生するクラックがある
・建物形状のバランスから起こる誘発で
　クラックが発生する

■施工ミス
・鉄筋の配筋量が多い部分へコンクリートを
　蜜実に打ち込む施工が難しいので
　内部に隙間がある。

これはコンクリート打設時の配合や
スランプ管理などが関係し施工の
技術によって発生する施工ミスになります。

・コンクリート打設後に適正な
　コンクリート強度が出るまでの
　躯体養生期間とその状態により
　無用なクラックが発生する。

これは工期の短縮や材料転用などの
効率化をし過ぎると起こる施工ミスの一つです。

・ジャンカやコールドジョイントの
　防水処理も適正かつ正確に行うことが
　大切で施工上のミスになりうる。

■経年劣化
・コンクリートや防水モルタル以外の
　防水材料の経年劣化による防水性能の低下。

鉄筋コンクリート建物の構造材自体は
強固で維持保存の仕方によっては
６０年の寿命がありますが、

防水材料やシーリング材の耐久年数は
もっと短いので定期的な
補修リフォームが必要になります。

リフォームの時期タイミングを逃すと
建物自体の防水性能が低下し
建物構造自体の劣化状態に
影響を与えるので注意が必要です。