アルミFIXサッシの雨漏りを防ぐ為のマル秘対処方はコレ！

豊島区・板橋区・文京区・北区・新宿区の外壁塗装や陸屋根防水リフォーム工事に関する
古いアルミサッシから雨漏りする場合の
対処方法について詳しく解説します。

古い鉄筋コンクリートや鉄骨建物のアルミサッシは、
建物同様に経年劣化により防水性能が低下します。

防水性能を回復するために重要なこと

そこで改修工事をする際には建物外壁の防水性能を
回復するために、塗装工事の前に躯体補修工事を行います。

躯体補修工事はクラック補修・浮き補修・爆裂補修などを、
シーリングやステンレスピン併用エポキシ樹脂注入
などで作業します。

またアルミサッシ周りや躯体の打ち継ぎ部の
シーリング目地についても、一度撤去してから
新しいシーリングに打ち替えます。

このような処理をすることで建物外壁の防水性能を
回復することになるのです。

建物は建築された年代により使用されている材料の
種類や工法が違っているので、古い建物に
なればなる程現在一般的に使われている
材料より劣っています。

その為、雨漏りしていない建物でも要所で
新しい素材に交換することがあります。

防水性能が下がるもう一つの原因とは

またもう一つ、鉄筋コンクリートや鉄骨建物の外壁面の
防水性能を低下させている原因として重要な部分に
窓サッシがあります。

アルミサッシはアルミ型材を四角く組み立てて作られていて、
コーナー接続部には防水パッキンが入っており
劣化すると防水性が低下します。

他にも、アルミサッシとガラスを固定しているゴムビートが
同様に古くなると、伸縮性が落ちて防水性能が
低下し雨漏りの原因となります。

アルミサッシから雨漏りが発生している場合には
サッシ自体を交換するしか方法がありませんが、
予防的な処理であればシーリングに
打ち替えるなどをする必要があります。

特に注意が必要なのは、FIX（嵌め殺し）ガラスが
サッシ枠に固定してあって開かない窓サッシの場合です。

このFIXサッシはガラス固定のビートが劣化して
その部分から雨水がサッシ枠内に入ると、本来は
外部に雨水が流れ出る構造になっているのですが、
古くなるとサッシのコーナー固定部から室内に
雨漏りすることがあります。

その為、足場を組んで外壁改修をする際に
FIXサッシがある場合は、サッシと躯体間の
シーリング打ち替えと同時にガラス固定ビートを
シーリングに打ち替えることをお勧めします。

さらにもっと詳しく
雨FIXサッシの雨漏り対策①
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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
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２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
誰にも負けない建築の専門家であることを思い出し

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