屋根や外壁がひび割れや雨漏れで絶対にやってはダメなリフォームとは！

建物のひび割れ（クラック）
の種類とその原因とは？

外壁塗装をする時に、
切っても切り離せない問題が
ひび割れ（クラック）ではないでしょうか。

ひび割れ（クラック）の
原因を考える前にまずは、
建物の構造を考えなければなりません。

まず建物の構造を考えてみましょう
ひび割れは大きく分けると
２つのパターンに分類されます。

① 表面的なも

②内部の建物構造から影響

ではそもそも建物とは、
どのような部位から造られているのでしょうか。

①造体：建物の骨組みで柱・梁・壁・床など

②外の仕上材：内装PBクロス貼り、
外装モルタルやサイディング塗装など

③備機器：電気水道、キッチン、浴室、
洗面、トイレなど

構造体の状態によるひび割れの場合には、
建物の耐震や構造に関する知識が
無ければ単なる表面的な処理となる
可能性がありますので要注意です。

ではそのクラックについてもう少し
詳しくご説明します。

クラックの種類

【その１】ヘアークラック（0.2mm以下）

ひび割れの原因としては
表面素材が経年による乾燥などによる
表面的なひび割れで、

特徴としては
ひび割れの巾も狭く奥行きも浅いので、
外部からの雨水などが内部へ
侵入しない程度のひび割れです。

その為
外壁塗装の際にフィーラー等の下地調整材を
塗ることで、そのほとんどが
カバーできるので、さほど心配はありません。

【その2】構造クラック（0.2ｍｍ超え）

構造クラックの原因は、表面からではなく
内部側からの影響でひび割れが発生します。
つまり建物の構造（骨組み）からの
影響になります。

この場合は表面的な下地処理では数年後に
同じような割れが再発する
可能性があるので、

処理方法としては
構造的に建物の歪みの原因を調査して
耐震的な補強をするか、

その部分が今後建物の歪みが
出ても影響がないように誘発的な目地処理を
行うことになります。

 工法としてはクラックをU字型にカットして
シーリングを充填します。

但しこのシール目地が意匠的に
気になる位置にある場合には、
外壁面と同じパターンを付けることで
目立たない状態にすることが出来ます。

あえて伸縮目地として意匠的に
問題が無い場合は
目地として見える状態に仕上げます。

【その３】開口クラック

開口部周辺に入るクラックで
構造クラックの一つと考えても良いでしょう。

但し一般的な構造クラックに比べると
開口部周辺に限っており、
特徴としてはナナメ方向にクラックが
発生します。

原因として、
採光・通風・出入りの目的の壁の開口部には
構造的には影響が無いような補強が
されていますが、

建物自重や地震の揺れなどで開口隅部が
歪みその部分にひび割れが現われます。

また専門的にはナナメに入るクラックを
せん断クラックと言いますが、
そのひとつと考えることが出来ます。

 開口クラックは、地震などの揺れで
壁自体が上下、左右にずれる力に
よって発生します。

よって
このひび割れは補強などで完全に
防ぐことが出来ないので、
対処方法としてはクラックに動きが
今後も続く前提での処理が
必要になります。

この開口部廻りのクラック処理は
とても重要になります。

何故？でしょう。
それは窓サッシは壁面より２０ｍｍ程度
出て取付けがされている為、

２０ｍｍ出ている部分の桟溝部で
雨水を受け必ず窓周辺を雨水が通るので、
その周辺のひび割れの処理がしっかりして
いないと長年の間に水分が内部に入る
ことになってしまうからです。

窓上のひさしも大切な役割が！

昔の建物は先人の知恵で窓上には
ひさしが付けられておりました。

窓自体の防水性があまり良くないので、
窓に雨水が当たらないような役割を
していました。

近年の建物は窓サッシ自体の気密性や
水密性が良いため開口部上にひさしを
付けることが少なくなりましたが、

窓周りの防水材も経年による劣化などで
防水性能が低下すれば、
一昔前の建物と状態は変わりないのかも
しれません。

 逆に水分が、
建物の室内ではなく壁内部に入り
少量であれば
長年気づくことが出来ないまま建物が
腐食することになります。

外装リフォームをする際には
単にひび割れだからと安易に考えず、
しっかりとした処理が必要になります。

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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
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２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
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