マンションの水漏れの原因となる古い給水配管の処理方法とは！　豊島区・板橋区・文京区・北区・新宿区の外壁塗装・陸屋根防水リフォーム工事なら

古いマンションの水栓交換や給水配管工事についての
注意点について詳しく説明します。

建物の分類

建物は大きく分類すると建物本体の構造体、
内外装の仕上げ材料、設備機器類の
3つの素材から出来ています。

築年数の経過による劣化で、それぞれの対応年数に
応じた修理や交換などの改修工事が必要となります。

一般的なマンションの改修工事というと足場を
組んで行う外壁や屋根の大規模改修を思い出しますが、
忘れてはならない重要な部分に給排水設備があります。

給排水設備は建物内部に隠蔽されている場合が多く、
その劣化状態は外観目視では確認できない
ことがほとんどです。

年代ごとに違う材質

実はマンションを建てた年代ごとに使用されている
配管類の材質に違いがあり、それが老朽劣化の
度合いにも関係しています。

民間で建築されたマンションを年代別に見ると、
マンション建築が始まったばかりの昭和40年代の
給水配管には鉄管が使用されています。鉄管は
内部やつなぎ部が錆びて配管内の口径が狭くなると
漏水の危険性が高くなります。

昭和50年以降は塩ビ材質の給水配管が使用されるようになり
施工性は良くなりましたが、接続部が接着ということもあり
衝撃による強度が弱いという特徴があります。

その後は塩ビ配管も硬質性の物や、隠蔽部においては
継ぎ手の無いジョイントレス配管などが利用され、
施工性や耐久性、漏水性に優れた材質に進化しています。

実際に現在でも、昭和40年代の古いマンションの
給水配管の修理工事を依頼されることがあります。

それらの建物の特徴としては、共用部や専有部の配管が
壁内のコンクリートやモルタルに埋め込まれているので、
壁内部の古い配管の一部を交換するには壁コンクリートの
一部をハツリ、壊して施工する必要があります。

古い鉄配管のジョイント部は錆により劣化しているので、
少しの衝撃でも水漏れしたり破損したりする危険性があります。

その為、壁コンクリート内に埋まっている古い鉄管類の
修理や交換は直接入れ替えをするのではなく、
あえて健全な配管部から別ルートで露出配管をする方が
確実で安全な場合もあります。

このように給水配管の状態は年代によっても違うので、
水栓交換や配管交換をする場合には細心の注意が必要となります。

さらにもっと詳しく
古いマンションの給水配管①
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大塚義久です 

埼玉県育ち
建築の仕事を通じて多くの人を幸せに
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２０歳の時に建物を造るという
あこがれと挑戦を決意建設会社に
就職するも、無力な自分に気づき挫折

そこで、誰にも負けない建築の専門家に
なろうと決断夢が叶って建築の専門家
「一級建築士」になる
そして独立後に人生のどん底を経験

しかし、一人のリフォームで失敗を
してしまった方との出合いで建築の専門家
になろうと決断した日のことと、
誰にも負けない建築の専門家であることを思い出し

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